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買房時哪些小區不能購買 海南房子，博鰲鎮獨一無二的氣候環境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養老等多種元素。

1、入住率太低的小區：

現在大部分開發商所出售的瓊海博鰲鎮新房都是期房，所以在海南購房者博鰲鎮買房的時候是沒有辦法提前預知房屋交房之后的情況，但如果是接手博鰲鎮二手房屋，那么在選擇小區住宅的時候盡量選擇入住率比較高的小區，因為入住率太低的小區，可能出現不繳管理費的情形，不只影響小區正常營運，連博鰲鎮房價也會受到影響。

2、動輒數千戶的大型小區：

現在有些小區的規模是非常大的，里面的住戶可能是有達到千戶的，所以當大家在購博鰲鎮買房屋的時候，對于這種動輒數千戶的大型小區也最好小心，通常這類小區因為人數太多，很容易出現門禁不夠嚴的問題，由于住戶多，彼此糾紛也多。

3、爛尾房的小區：

現在有實力的開發商很多，但是沒有實力的開發商也不少，而很多沒有實力的開發商是非常有可能完不成樓盤建設的，一旦開發商完不成樓盤建設的，那么就只有由其他開發商接手，但是這樣的房屋在經過這一段時間的折騰之后，博鰲鎮房產年限就已經打折了。

1、開發商品牌：

選博鰲鎮二手房時，周邊總體環境很容易就能觀察到。一些專業的數據比如綠化率、容積率等可以通過中介查詢到。

但很多影響生活質量、居住細節的成本很難看得到，這在很大程度上只能依靠開發商的經驗和責任心。所以，買博鰲鎮二手房也是要看開發商的，選口碑好的開發商很重要。

2、物業服務：

小區的一些特點是需要靠持續生活在里面才能感受到。比如物業服務的質量、社區安全、園林環境包括硬件維護的水準、處理投訴、上門維修的及時性、態度、技術等等，這些看似小事，但真的會影響業主的心情。

如果你住過物業服務好的社區，就會很難使用物業管理稍微遜色一點的博鰲鎮房子。

3、居住群體：

價格是一道篩子，決定了業主整體素質，而鄰居影響著你的生活品質。

別以為這是為了營銷所說的危言聳聽的言論，大體上來講，愿意為好生活支付更高價格的人總體上的修養、審美水平要更高一些，并且生活觀、價值觀更趨同一些。

不是說你和鄰居會成為多么好的朋友，但起碼你收到的干擾可能會少很多。

4、小區口碑：

這是一個社區帶給你很長久的隱形價值，有可能是好的也可能是壞的。這個標簽的形成，主要就是上面提到的，尤其是業主群體的特征，往往會給社區貼上第一個、可能也是大的標簽。

博鰲鎮樓盤排行

1、中視萬泉灣： 均價5225元/㎡，中視萬泉灣位于瓊海市銀海路北側，

2、百達萬泉騎樓印象： 均價17000元/㎡，百達萬泉騎樓印象位于海南省瓊海市嘉積鎮銀海開發區福海路(海桂學校旁)，醫院配套有嘉積鎮城北社區衛生服務中心(1.0公里)復康醫院門診部(995米)泮水衛生院(1.3公里)；

3、三三順玉泉麗都： 均價11000元/㎡，三三順玉泉麗都位于海南省瓊海市德海路，綠化率45%。

4、鵬欣白金灣： 均價24500元/㎡，鵬欣白金灣位于瓊海市博鰲濱海大道東側，醫院配套有博鰲鎮衛生院 (3.5公里)東嶼村委會衛生院 (4公里)；

5、萬泉陽光左岸： 均價7800元/㎡，萬泉陽光左岸位于萬泉陽光左岸，開發商是瓊海安潤佳房地產開發有限公司。

6、博鰲椰風海岸： 均價22000元/㎡，博鰲椰風海岸位于博鰲鎮濱海大道和嘉博路交匯處，綠化率51%。

7、富英雅苑： 均價5050元/㎡，富英雅苑位于瓊海市瓊海市人民路488號，物業公司是富英雅苑物業管理處。

8、萬泉語潤： 均價6800元/㎡，萬泉語潤位于萬泉語潤，開發商是海南天卓實業投資有限公司。

9、椰香海韻： 均價5980元/㎡，椰香海韻位于瓊海市銀海路北側，福海路與海勝路交匯處。

10、信達銀海御湖： 均價6500元/㎡，信達銀海御湖位于海南省瓊海市中心金海商住區（銀海度假中心原址），生活配套有金日大酒店 (790米)農業銀行 (230米)建設銀行 (290米)。

博鰲鎮養生養老：海南島生態環境在全國居一流水平，是人們公認的最佳居住地之一；博鰲鎮四季無冬，陽光充沛，空氣清新，水質純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態大花園”、“長壽島”美譽。全國全世界的人都喜歡博鰲鎮的養生環境，海南島屬于億萬人心目中的理想世外桃源。

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