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剛需博鰲鎮買房有哪些優惠政策 海南博鰲鎮房地產，如果你來過海南，看看博鰲鎮的天，看看博鰲鎮的白云，就一定有博鰲鎮買一套房子的沖動。

1、稅費優惠：剛需海南購房是家庭的首套房，契稅可享受減免政策，90㎡及以下的戶型，稅率減按1%計算;戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。

2、貸款首付優惠：剛需首套房貸款，首付最低30%起。

1、剛需并不是說質量差，而是滿足各方面條件。滿足人類生活緊迫的需求，但是卻不過分要求彈性需求。簡單地說基本需求就是溫飽，生活等。

2、所以，住房自然在其中。對于沒有博鰲鎮房子或是租房的人們來說，能擁有一個屬于自己的博鰲鎮房子是一種剛性需求，剛性需求其中一個意思就是基本需求。

3、剛性需求的另外一個意思就是相對彈性需求而言的。彈性需求可以是變動很大的需求。比如旅游、度假、娛樂等，這些需求可有可無。但是剛性需求是必須的，而且可變動和伸縮的空間不大。

1、正確估量個人資產及家庭可支配收入：

博鰲鎮買房要根據需要和支付能力綜合考慮，先考慮支付得起的樓宇，再考慮喜歡的樓宇，要計算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各種貨幣補貼。博鰲鎮買房前請主要保留兩部分的資金，其一是家庭的日常開支，其次是用于醫療保險及預防意外災害的預備資金。通過仔細核查，審慎地計算出個人或家庭的凈資產，這才是可隨時支配的自由款項。認真計算可以保證海南購房者能夠準確把握自身的實力和海南購房方向。

2、選擇適宜的博鰲鎮房價和房屋面積：

在對個人資產做完認真估量后，就要開始挑選品質好、價錢又不高的住宅了。現在，市場上可供選擇的商品房眾多，博鰲鎮房價通常相差懸殊，眾多的因素使消費者感到無從入手、很難判別。其實，博鰲鎮房價的制定是有一定規律的，它受到市場和成本制約。這主要取決于商品房的土地成本、開發建造成本以及利潤、稅費、銷售等相關費用。但博鰲鎮房價的最終成因，還要回歸到市場的認同度，所以海南購房消費者可以根據實際購買力充分參照博鰲鎮房價的成本和市場構成因素最終決定適宜自己的博鰲鎮房價水平。海南購房人在選擇了適合自己消費水平的博鰲鎮房子后，就要著重考量房間的面積、戶型等因素。

由于商品房的價格高達每平方米數千甚至數萬元，而房屋面積的大小又直接關系到房屋的售價，因此，每一平方米都要精打細算。從房屋戶型來說，應根據家庭人口的數量、房屋使用的功能以及資金實力進行選擇。現在，人們一般喜歡要“四大一小”、雙衛生間、雙陽臺的房間，因為這樣的房間更適合人們的居住，但具體選擇什么樣的房屋，首先應確定房屋的總建筑面積要多大。要了解一座建筑物的有效面積系數，即“得房率”。它是指建筑物內可使用面積與總建筑面積的比例，有效面積系數越大，可使用面積就越大。有效面積系數的大小，意味著海南購房者花同樣的錢，買到博鰲鎮房子的使用面積可能差別很大。

博鰲鎮樓盤推薦

1、百達萬泉騎樓印象： 均價17000元/㎡，百達萬泉騎樓印象位于海南省瓊海市嘉積鎮銀海開發區福海路(海桂學校旁)，周邊商場有千輝超市(949米)優新超市(800米)易捷便利店(1.1公里)明裕超市便利店(1.4公里)。

2、海南官塘學院小鎮： 均價17000元/㎡，海南官塘學院小鎮位于瓊海市官塘白石嶺風景區內，

3、瑞海水城： 均價13000元/㎡，瑞海水城位于瓊海市銀海路與嘉浪河交匯處，周邊娛樂有加浪河公園 (300米)尊貴國際會所 (300米)萬泉河帶狀公園 (1公里)123酒吧 (1.7公里)。

4、官塘水院： 均價690萬元/套起元/㎡，官塘水院位于官塘白石嶺大道，物業公司是北京萬佳鑫物業管理有限公司。

5、金色港灣： 均價15700元/㎡，金色港灣位于海南省瓊海市博鰲鎮海濱旅游區，物業公司是瓊海中視物業管理有限公司瓊海分公司。

6、鰲泉仙居： 均價9800元/㎡，鰲泉仙居位于鰲泉仙居位于瓊海市豪華路，物業費1元/平米/月。

7、碧桂園東海岸： 均價17000元/㎡，碧桂園東海岸位于瓊海市博鰲濱海大道9號，綠化率71%。

8、黑石橡樹灣： 均價3600元/㎡，黑石橡樹灣位于瓊海市富海路，

9、綠葉經典： 均價15000元/㎡，綠葉經典位于瓊海市愛華路與嘉博路交叉口（晚風醇咖啡廳一樓綠葉經典售樓處），產權年限70年。

10、萬泉豪廷三期皇家騎士： 均價5843元/㎡，萬泉豪廷三期皇家騎士位于瓊海市善集路加浪橋頭，

小編分析：擁有一套博鰲鎮的房子，不只意味著享受堪比夏威夷的美景，空氣新鮮，陽光溫暖、海水湛藍，沙灘凈白、花美果香.....所以說，投資博鰲鎮是很靠譜的，為什么？它將是升值潛力巨大的優質不動產，還是社交生活的舞臺，高凈值圈層的交流區，旅居之樂的空間表達......這套適宜養老養生旅居的房產，也可以傳給你的孩子。

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