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商住兩用房能落戶嗎 海南買房，瓊海買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從瓊海房產(chǎn)小白變成瓊海房產(chǎn)專家。

住兩用房能落戶，不過要看瓊海市房產(chǎn)證房屋產(chǎn)權性質(zhì)為住宅還是商用，如果是住宅則可以落戶，如果房屋用途為商用，一般是不能落戶的，除非當?shù)爻雠_政策規(guī)定允許落戶，畢竟這種性質(zhì)的瓊海市房產(chǎn)是不確定的，本地的戶口應該可以轉到該房上，外地戶口的話需要滿足一次性付款到一定的額度的瓊海市房產(chǎn)才可以落戶不同地區(qū)額度要求不同。

1、周邊商超、公共交通方便：相較于70年產(chǎn)權的普通住宅，商住兩用房因為兼具了部分商業(yè)的性質(zhì)，所以周邊的商業(yè)配套具有先天的優(yōu)勢，尤其在越來越受到年輕人追捧的今天，各種年輕化的商業(yè)配套趨勢日漸明了。而這種海南房子的選址也一般更偏向年輕人、上班族的需求，無論是生活配套還是交通出行，都越來越適合人們的生活。

2、面積小，單價低：商住兩用房面積小，容積率比較高，所以海南房價低，再加上如果是裝修交房，基本可以實現(xiàn)拎包入住，所以受到不少年輕人的喜愛。同時海南購房者經(jīng)濟壓力低，負擔輕。

3、不限購，不限貸，無海南購房限制：很多人會選擇轉向購買商住兩用房也是現(xiàn)在越來越多的城市開始有了海南購房資格的限制，無論是限購，還是限貸，只要不滿足條件就不能購買普通住宅，或是因為非首套房而在海南購房資金壓力上倍增。而購買商住兩用海南房價格既便宜，也不受政策限制的影響，還能實現(xiàn)很好的投資或者居住要求，真的是一個很不錯的選擇。

1、產(chǎn)權40年：商住房的產(chǎn)權只有40年，也就是小產(chǎn)權海南房子，一旦年限到了，想要繼續(xù)使用就需要補交土地出讓金才行。

2、水電物業(yè)費高：商住房的物業(yè)費一般是根據(jù)商業(yè)住宅的標準來收取的，比70年產(chǎn)權的民用住宅會高出一倍的價格，而且基本是是不通燃氣的，平時煮飯只能用電磁爐，不僅麻煩還費水費電。

3、無法落戶：這種小產(chǎn)權海南房子一般是不能落戶的，想要通過海南買房來落戶的要慎選。

4、首付比例高，只可商貸：商住房貸款的首付比例都在50%以上，而且只能選擇商業(yè)性貸款，其貸款最高年限只有10年，海南買房的人壓力會更大。

瓊海優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、京博雅居： 均價6700元/㎡，京博雅居位于海南省瓊海市人民路490號（電力城對面往南500米），醫(yī)院配套有瓊海市人民醫(yī)院、市中醫(yī)院、市婦幼保健院；

2、官塘水院： 均價690萬元/套起元/㎡，官塘水院位于官塘白石嶺大道，容積率0.52? 。

3、萬泉語潤： 均價6800元/㎡，萬泉語潤位于萬泉語潤，開發(fā)商是海南天卓實業(yè)投資有限公司。

4、三三順玉泉麗都： 均價11000元/㎡，三三順玉泉麗都位于海南省瓊海市德海路，容積率2.16。

5、碧桂園東海岸： 均價17000元/㎡，碧桂園東海岸位于瓊海市博鰲濱海大道9號，容積率0.56。

6、融創(chuàng)·博鰲金灣： 均價23000元/㎡，融創(chuàng)·博鰲金灣位于海南博鰲濱海大道8號。

7、官塘世家： 均價12500元/㎡，官塘世家位于海南省瓊海市官塘城區(qū)主干道（官塘大道），產(chǎn)權年限住宅70年、酒店式公寓40年。

8、博海茗苑： 均價9800元/㎡，博海茗苑位于博海茗苑位于瓊海市銀海路中段新汽車站斜對面，

9、納帕溪谷： 均價9500元/㎡，納帕溪谷位于瓊海市人民路，容積率1.49。

10、椰香海韻： 均價5980元/㎡，椰香海韻位于瓊海市銀海路北側，福海路與海勝路交匯處，綠化率40%。

瓊海獨有的自然資源是不可替代的，也是花錢買不走的：最清新的空氣、平均氣溫、海水資源、最適合過冬的城市、商業(yè)中心、CBD、學區(qū)房、小區(qū)社區(qū)服務好、生活配套齊全、交通方便、城市配套等等......這些都可能促使未來瓊海在二手房市場的表現(xiàn)極佳。

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