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土地使用證是頒發給開發商的嗎 海南博鰲鎮房價，博鰲鎮不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。

不是，土地使用證多是開發商辦理的;開發商辦理的順序是先辦理好土地證總證、也叫大證，之后根據海南購房者房屋所占面積的大小準備好辦理小證的材料遞交土管部門，土管部門受理審批后出具各海南購房者小土地證;海南購房者個人比較省心。

國有土地使用證的重要性

《土地使用證》是非常重要的物權，不按合同辦出《土地使用證》就是開發商違約和對業主“權力”的侵犯。

《國有土地使用證》不僅是住宅不動產的物權的組成部分，而且是更重要的組成部分。

1、缺少《土地使用證》，不動產的“物權”不完整。因為《博鰲鎮房地產管理法》第五十九條規定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度”，這說明博鰲鎮房地產的“物權”包括房屋所有權和土地使用權兩方面。業主買的博鰲鎮房地產包括房屋所有權和土地使用權，而現在開發商只把房屋所有權給了業主，而土地使用權沒有交給業主。

2、缺少《土地使用證》，博鰲鎮房地產的轉讓中涉及土地使用權的部分不發生法律效力。《物權法》第九條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力”。沒有《國有土地使用證》，業主不擁有法律意義上的“土地使用權”。

3、缺少《國有土地使用證》博鰲鎮房地產價值嚴重縮水。按照《物權法》第一百四十九條規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期”。這一條規定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財產性質，以法律的形式確立下來。但是如果買的博鰲鎮房子沒有《國有土地使用證》，就沒有土地使用權，更不能“傳世”，這樣的博鰲鎮房子還有多少價值呢?

集體土地證可以換成國有土地證嗎?

集體土地改為國有土地按法律規定只有通過國家征收一條途徑，然后在補辦土地出讓手續，除了價格一點，辦理手續和新征一塊土地差不多。土地性質是國有還是集體，和你企業的性質是不搭邊的兩回事情，一般情況下集體企業改制的時候，改制文件中對土地的處置應該有比較明確的辦法。

1、《城市博鰲鎮房地產管理法》第八條規定：“城市規劃區內的集體的土地，經依法征用轉為國有土地后，該國有土地的使用權方可有償出讓。”集體土地證書作為零資產同樣可以和海南房產在一起抵押的。

2、國土資源部《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》第三條規定：“招標、拍賣或掛牌出讓國有土地使用權應當遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則。”

3、第四條款規定：“商業、旅游、娛樂和商品住宅等各種經營用房，必須以招標、拍賣或掛牌方式出讓”;第二款規定：“前款規定以外用途的土地的供地計劃公布后，同一宗地由兩個以上意向用地者的，也應當采用招標、拍賣或掛牌方式出讓”。

瓊海博鰲鎮房子。。。海南博鰲鎮買房優勢：博鰲鎮是海南省瓊海市的一個鎮，位于瓊海市東部海濱，萬泉河入海口，離瓊海市嘉積鎮17公里、海口市105公里、三亞市180公里。因為被定為博鰲亞洲論壇永久的會址而聞名于世。博鰲旅游景點主要有：海南博鰲海洋館、博鰲亞洲論壇國際會議中心、海南瓊海七寶蓮池、博鰲金牛嶺、紅石巖景區、博鰲萬泉河風景區、博鰲藍色海岸、博鰲樂城、博鰲玉帶灘等。

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