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博鰲鎮房產證滿兩年是以哪個日期為標準 博鰲鎮買房，海南博鰲鎮，風景優美，空氣新鮮，海南博鰲鎮有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。
瓊海博鰲鎮房子滿兩年是從契稅繳納日期開始算起的，但在海南房產證登記時間與契稅繳納日期不同的情況下，按照先來后到的原則確定瓊海博鰲鎮購房時間。也就是說如果海南房產證登記時間比契稅繳納日期更早，按照海南房產證登記時間計算瓊海博鰲鎮房子是否滿兩年。
2、如果購買的房屋屬于公房，以原先房屋買賣合同上注明的日期、海南房產證上標明的登記時間或支付第一筆房款的銀行收據時間為準，這三個材料哪個辦理的時間最早，就按照哪個計算瓊海博鰲鎮房子是否滿兩年。
3、如果瓊海博鰲鎮房子是繼承得來的，以繼承前的日期為準，計算瓊海博鰲鎮房子是否滿兩年。
4、如果是他人贈予的瓊海博鰲鎮房子，以贈予前的日期為準，計算瓊海博鰲鎮房子是否滿兩年。
5、如果瓊海博鰲鎮房子是夫妻更名的，以更名前的日期為準，計算瓊海博鰲鎮房子是否滿兩年。
6、如果是換證或者補證的瓊海博鰲鎮房子，可以按照原先海南房產證上注明的時間，計算瓊海博鰲鎮房子是否滿兩年。
1、海南房產證滿兩年指的是從購海南買房屋過戶繳納契稅為準至今的時間已經時隔兩年，符合繳納契稅時隔兩年就是“滿兩年”了。繳納契稅時間起算點為繳納契稅出具契稅發票的日期開始算起!
3、稅率不同，瓊海博鰲鎮房子滿兩年和滿五年之間最大的區別就是稅費上的不同，海南房產證過五年、 過戶的時候就會省去5.6%的營業稅、 如果名下沒有第二套瓊海博鰲鎮房子 就可以省去 1%個人所得稅。海南房產證不滿五年的話 ，過戶的時候就要繳納 5.6%的營業稅 和1%的個人所得稅 。海南房產證過戶流程
（1）買賣雙方進行海南房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到海南房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
交易所會給買方發放海南房產賣契，原則上海南房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續后，買方應持海南房地產交易所發給的海南房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。
辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
（4）經海南房地產管理部門審查驗證后，買方可領取海南房地產權證。
博鰲鎮買房優勢：博鰲鎮位于瓊海市的東部，萬泉河與南海交匯處，中心位置位于東經110°35"34"，北緯19°9"55"。2018年，博鰲鎮總面積86.75平方千米，其中開發區總面積約10平方千米，博鰲亞洲論壇會址占地面積約1.8平方千米。東臨南海、南與萬寧市交界，西與瓊海市朝陽、上甬兩鄉相鄰，北與潭門鎮接壤。距瓊海縣城加積鎮約18千米，距省會海口市約134千米，距三亞約217千米。 ，瓊海博鰲鎮購房
購房TEL：80⒏98284
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