購房威信：180898⒉⒏⒋70

房子付首付后可以退房嗎 瓊海博鰲鎮房子，博鰲鎮不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。

能否退房，主要依據實際情況而定：如果是博鰲鎮購房者的原因，導致貸款合同不能訂立，是不能退房的；如果是開發商的原因，博鰲鎮購房者可以退房而不用承擔任何責任，甚至還可以要求開發商承擔責任；如果不可抗力的原因，博鰲鎮購房者也可以要求解除合同、退還博鰲鎮購房首付款。

1.核實開發商“五證”

博鰲鎮購房者海南買房交首付時一定要核實開發商是否具備“五證”。“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建筑工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。主要的是看《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，博鰲鎮購房者在查看“五證”的時候一定要看原件，因為復印件很容易作弊。這也是將來能否辦海南房產證的關鍵所在。

2.看清楚合同條款，權利與義務是否平等

博鰲鎮購房者在海南買房交首付時要注意開發商給的商品房買賣合同是否采用海南房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本。有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，博鰲鎮購房者一定要提出自己的意見，決不能草率行事。

3.明確交房時間、違約責任

博鰲鎮購房者海南買房交首付之前，一定要留意合同是否有開發商逾期交房的違約責任、注意延期交房是否有賠償等內容。合同中一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日;不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定逾期交房的違約金條款時，依法律規定由違約方支付守約方合同總價的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。

4.付款方式是否規范

在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同，而是先讓博鰲鎮購房者交納一定數額的定金，只給博鰲鎮購房者一個收條，一旦發生糾紛往往造成博鰲鎮購房者在追究其責任方面的舉證困難。

5.確認面積以及面積差異處理

《商品房銷售管理方法》中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執行，沒有約定的按以下內容執行：面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算海南房價款;面積誤差比絕對值超出3%時，買方有權退房，或者同開發商協商，所以只有在合同中對面積差異處理方法有了詳盡的說明后，才能避免出現此類糾紛問題。

博鰲鎮養老樓盤推薦

1、官塘首府： 均價20000元/㎡，官塘首府位于瓊海市官塘片區門戶（紅色娘子軍紀念園正對面），物業公司是北京萬佳鑫物業公司海南分公司。

2、綠葉經典： 均價15000元/㎡，綠葉經典位于瓊海市愛華路與嘉博路交叉口（晚風醇咖啡廳一樓綠葉經典售樓處），容積率1.69。

3、水清木華萬泉印象： 均價15000元/㎡，水清木華萬泉印象位于瓊海市人民路359號，物業公司是北海榮光物業服務有限公司。

4、海逸廣場： 均價5700元/㎡，海逸廣場位于瓊海市善集路萬泉河廣場東側(海南省瓊海市善集路)，醫院配套有瓊海市人民醫院(三甲)、瓊海協和門診部；

5、清庭： 均價7800元/㎡，樓盤地址：瓊海市 銀海路北側，下高速路口。

6、博鰲長灘雨林： 均價16000元/㎡，博鰲長灘雨林位于瓊海市博鰲濱海路1號，容積率0.7。

7、海航男爵公館： 均價12000元/㎡，海航男爵公館位于瓊海市濱海大道，樓盤亮點，小區規劃有海景會所、溫泉泡池、海景燒烤園、網球場、主題園林廣場、全架空停車場等諸多完美配套。。

8、天來泉二期： 均價14000元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市官塘旅游開發區官塘大道旁。

9、瓊島椰瀾灣： 均價9800元/㎡，瓊島椰瀾灣位于海市北部，東線高速銀海路龍二路，緊鄰市政府辦公大樓，

10、博鰲亞洲風情廣場： 均價60000元/㎡，博鰲亞洲風情廣場位于海南省瓊海市博鰲風景區海濱街博鰲鎮政府旁，醫院配套有博鰲醫院(380米)博鰲村委會衛生室(180米)博鰲生育健康服務站(380米)東嶼村委會衛生室(850米)；

想在海南博鰲鎮買房，特別是兼顧投資需求的群體，博鰲鎮未來哪些樓盤最具升值潛力呢？其實，絕大多數的島外置業者，圖的都是當下能養老養生，順便作投資。

買房熱線：1808982⒏470

海南房子付首付后可以退房嗎此文由臻房小鄭編輯，轉載請注明出處！http://m.source1solutions-blog.com/news/157795.html