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產權房和商住房的區別 海南房產，博鰲鎮是海南發展比較成熟的一個片區，博鰲鎮擁有稀缺優質自然資源

1、產權差別：

首先就是博鰲鎮購房者博鰲鎮買房最為關心的產權問題，商住房和產權房雖然只有一個字的差別，但在產權問題上，相差的就不只一點點了。產權房，指的是市面上能夠自由流通的住宅，是目前交易最廣泛最普遍的，也是受相關法律保護的，而開發商如果要開發、出售產權房，都需要具有相應的“營業資格”，需要買的土地，才能夠建造海南房子，而產權房的產權年限是70年。商住房則不同，目前市面上的商住房都是以公寓的形式呈現的，因此也被稱為商住兩用公寓，而它的土地使用性質是商業性質，因此產權上只有50年的年限。

2、權益差別：

第二點就是兩者在權益享受等方面具有差別。我們知道，現在購入的產權房，一般都是有相關的物業管理公司進行服的，如果在自己的所住小區遇到了困難或麻煩，都可以找物業的相關人員幫忙來解決，物業在管理小區的同時也是保障了業主的利益，讓業主享受更優質的生活環境。而商住房一般則不配備有物業服務，另外商住房的水電是屬于商業用水用電，所以水電費的收取都是按照商業標準來收取的，因此價格要比產權房的貴。除此之外，在博鰲鎮買房的稅收上，產權房和商住房享受到的待遇也是不一樣的，產權房能夠享受滿五唯一，而商住房不能且需要按照3%的稅率來征收契稅。最關鍵的是，產權房可落戶，而商住房落戶存在很大的問題。

3、貸款差別：

我們知道，現在仍然有不少年輕人喜歡購置商住房，確實商住房在價格方面占據了優勢，因為要比產權房便宜一些，所以對于剛剛工作的年輕人來說，確實買商住房是一個不錯的選擇，但是在房貸上，商住房和產權房的也有所不同，商住房的房貸首付是需要支付5成的，而產權房一般是總價的2~3成即可，另外商住房的貸款年限不能夠超過10年，房貸利率也要比產權房高一些，還不能夠使用公積金，因此要購置商住房還是要考慮清楚才行。

房屋的產權分為房屋權和土地使用權，其中房屋權是永久的，只要海南房子不倒，你就一直擁有它；而土地使用權是有時間限制的，這跟土地的性質直接掛鉤，通常來說，用途為商服的土地使用期是40年，而用途為住宅的話土地使用期有70年。人們常提的產權年限也是指海南房子的土地使用年限。

海南瓊海博鰲鎮房子。。。海南博鰲鎮買房優勢：博鰲亞洲論壇是第一個把總部設在中國的國際會議組織。

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