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很久沒交物業費要交滯納金嗎 瓊海二手房，瓊海沒有嚴重的環境污染，PM2.5常年為8....自然保護區72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之最。。

要根據物業合同來，一般而言業主沒有按時交物業費的話都是要交滯納金的。不過在現實生活中，不交物業費的情況比較常見，物業能夠收到物業費就算是非常欣慰的一件事了，一般物業公司不會追究業主的滯納金，但是考慮到物業公司的管理機制不同，對于滯納金的收取可能存在差異。

1、還未交房，物業費由開發商繳納

物業費從交房拿到鑰匙的那天算起，一般是先預交半年或一年。如果交房時發現質量問題嚴重影響入住，在修好再次通知交房之前，物業費由開發商交。記得口說無憑，一定要保留證據。

如果因為業主原因導致延期交房，物業費起繳時間以此前規定的交房日期算起，拖延期間的物業費在業主收房時一起補交。

2、房屋出租，合同中注明物業費由租客繳納

如果瓊海房子已出租，在雙方沒有特別約定的前提下，物業費由業主承擔。如果租房合同中有明確約定，出租期間物業費由承租人繳納，且合同得到物業公司的書面確認，那物業費就由租客繳納，同時，業主承擔連帶繳納責任。

3、空置房可申請減免物業費

經業主驗收，因未裝修不具備入住條件或者入住后因故長期不用的空置房，可向物業申請減免物業費，具體減免幅度，由業主和物業協商確定，一般為合同約定收費標準的70%或50%。不過，為了避免出現假空置房，物業會一次性收取半年物業費，且在水電上予以控制。

4、物業擅自提高收費標準、擴大收費范圍

物業違反合同約定或相關規定，擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費，業主以違規收費為由提出抗辯的，人民法院應予支持。業主請求物業退還其已收取的違規費用的，人民法院應予支持，由此，若物業管理公司違規收費，業主可提出抗辯，拒絕交納。

5、物業亂收費

一般物業公司收取物業費必須要經過當地物價局的審核通過并下發收費許可才可以，如果業主認為物業收費不合理，可通過業主委員會向物業反映，讓物業出示收費許可，如果物業拿不出，業主有權拒繳，并向物價局投訴。

6、服務質量不達標，全體業主可拒繳，但需要有力證據

物業的服務質量達不到合同約定的標準，這是很多業主拒繳物業費的原因，對此一定要有充足的證據，用手機、相機等記錄下物業做得不到位的地方，然后主動去和物業交涉，告訴他們哪里做得不對，不應該收物業費或是少收物業費，并保留好交涉記錄。一旦物業起訴拖欠物業費，業主就可以有理有據地辯駁并非惡意拖欠。

海南瓊海樓盤賣點：瓊海市各基礎市政設施已經基本完善，高鐵、高速公路、飛機場都已經建設完畢。顯然，瓊海未來的發展會很平穩，不會有太大的基礎設施動工。唯一有可能的是，在樂城這個地方修建很多高端醫院（備注：不是莆田系蓋的），這會給瓊海帶來很多新的機會。當然，瓊海條件很優越，文人素質很高，這一點非常重要。相比之下，其他市縣的環境和人文有些是”整容”過，沒法跟瓊海比，自然美才是真的美。所以到瓊海來買房，買的是生活、養生和養老，延長自己的生命。，瓊海市房產。

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