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二手房按揭貸款流程，二手房按揭貸款的注意事項， 海南瓊海市房價，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是投資，海南瓊海都是最好的買房選擇。

瓊海市二手房交房快價格實惠，自然更受大家歡迎，不過海南買瓊海房子不是一筆小數(shù)額，一時可能資金周轉不過來，這個時候就需要按揭貸款了，要知道貸款也不是隨隨便便的事，也是需要一定條件和流程的，特別是流程問題特別嚴謹，所以我們要知道瓊海市二手房按揭貸款流程，另外還要知道瓊海市二手房按揭貸款的注意事項。

瓊海市二手房按揭貸款流程

瓊海市二手房按揭貸款流程，遞交材料，提出申請，評估，銀行審批，交首付，辦理過戶，買方辦理瓊海房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸。

⑴遞交材料，提出申請

買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫瓊海市二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的海南房地產(chǎn)評估機構前去驗房做評估。

⑵評估

根據(jù)約定時間，海南房地產(chǎn)評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評估費。

⑶銀行審批

銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。

⑷交首付，辦理過戶

審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到海南房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取瓊海房產(chǎn)證。

⑸買方辦理瓊海房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸

領到瓊海房產(chǎn)證后，辦理瓊海房產(chǎn)抵押登記和保險。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

瓊海市二手房按揭貸款的注意事項

⑴明確房屋的產(chǎn)權情況

瓊海市購房者從房屋信息中選擇中意房源，并和房屋產(chǎn)權人聯(lián)系實地考察房屋情況。在實地考察時除了要考察房屋的質量情況，還要記得核對房屋的產(chǎn)權狀況，注意核對房屋產(chǎn)權證，產(chǎn)權人的身份證等信息。

⑵注意瓊海市二手房房齡

銀行對瓊海市二手房的房齡有比較嚴格的規(guī)定，若房齡過老，那么貸款申請很可能會被銀行拒絕。有的銀行要求瓊海市二手房房齡和貸款時間加起來不能超過30年，有的直接規(guī)定瓊海市二手房房齡不能超過15年，總之，瓊海市購房者在選房時一定要考慮房齡的問題，以免貸款受影響。

⑶利率選擇因人而異

收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因為未來可以不受加息的影響；但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層，建議選擇浮動利息，因為他們在銀行貸款客戶中屬于客戶，可以享受優(yōu)惠利率，所以浮動利率比較優(yōu)惠。

⑷選擇適合自己的貸款類型

貸款可以用公積金，也可用商業(yè)貸款，如果公積金不夠的話，還可以用公積金和商業(yè)性貸款相結合的貸款方式。

⑸辦理產(chǎn)權過戶

買賣雙方應去房屋管理局辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，根據(jù)中國民法通則規(guī)定在中國境內(nèi)不動產(chǎn)的物權轉換需經(jīng)主管機關登記后才生效。

瓊海市二手房按揭貸款流程我們做了相關性的介紹，說真的貸款的時候也沒有你想的那么復雜，因為你去銀行貸款的時候，相關的工作人員會跟你做詳細的介紹，這一點不用你操心，另外瓊海市二手房按揭貸款的注意事項也需要了解清楚，特別是付款過戶等問題，免得后期麻煩。

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