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在哪些情況，我們可以要求開發商退房呢？ 海南房產網，瓊海買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從瓊海房產小白變成瓊海房產專家。

好不容易買了瓊海市房子，誰都不愿意自己的瓊海市房子出了問題被逼選擇退房。但是現實是無奈，總會遇到令人失望的開發商。為了維護我們的權益，退房是無奈的選擇。在哪些情況下，我們可以要求開發商退房呢？

一、開發商缺“證”，導致合同無效

我們都知道，開發商在進行預售的時候必須“五證”齊全，也就是說開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬于違法操作，當然這個時候大家與開發商簽署的合同屬于無效合同。

二、開發商沒經瓊海購房人同意變更設計

如果開發商在沒有經過瓊海購房者的同意就擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，且造成房屋質量受嚴重影響。在這種情況下瓊海購房人也可以依據合同約定要求開發商賠償損失或退房。

三、拿不到產權證

由于開發商的原因，瓊海購房者在合同約定的時間內無法得到產權證，如果大家有約定說發生這種情況可退房，瓊海市買房人就可以要求退房。

四、延遲交付房屋

在瓊海市房產管理法中喲明確的規定，開發商如果逾期交房超過一定期限的話，瓊海購房者就可以要求開發商解除合同并且要求退房，此外要開發商返還樓價款及利息，雙倍返還定金，賠償損失等等。當然瓊海購房者也能不一定非要退房，也可以只追究開發商的違約責任，對此瓊海購房者有選擇權。如果開發商逾期交房但是沒有超過合同規定的期限，那么瓊海購房者在這種情況下就不能退房，只能請求開發商承擔違約責任。

五、房屋質量導致嚴重影響使用

如果說房屋質量問題嚴重影響到了居住者的正常居住使用（前期施工原因導致房內空氣質量差），那么瓊海購房人要求退房并要求開發商賠償損失的。

六、房屋面積誤差超過3％

大家在交房的時候發現房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3％，瓊海購房人要求退房并要求退賠利息的，法院會判決瓊海購房人勝訴。

七、開發商把瓊海市房子抵押

如果開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給瓊海購房人后，又把瓊海市房子抵押給他人，瓊海購房人查明后，就可以要求退房。

有的時候大家需要通過貸款來瓊海市買房，在貸款的方式如果有公積金的話就會首選公積金，如果開發商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，從而使得瓊海購房人不能取得公積金貸款，瓊海購房人就可以要求退房。

大家在購買瓊海新房的時候，如果出現了上述情況，是可以向開發商要求退房的。當然如果不想要退房，也可以要求開發商進行相應的賠償。

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