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公積金貸款額度影響因素有哪些 海南買房，瓊海買房預算、家庭人口、還貸方式等這些瓊海買房細節都需要注意！

1、繳納時間：公積金繳納時間達到六個月或一年以上是基本條件。

2、繳納金額：個人公積金賬戶余額越高，銀行審批的貸款額度也會越高，而繳納金額又是與工資收入、繳納基數等有直接關系的，所以一般來說，工資越高，公積金繳納金額越高。

3、房屋估值：一般公積金貸款額度最高不能超過房屋估值減去首付款的金額，所以房屋估值越高，或者首付款越高，可以貸到的公積金也就會越多。

4、個人資質：一般個人資質比如征信狀況等越好，銀行愿意審批的貸款額度也就會更高。

1、公積金貸款有最高貸款額度限制：

瓊海購房者申請公積金貸款前，應到本地公積金中心了解清楚本地公積金最高貸款額度，視情況來定自己的收費額度。各個地區的貸款最高限額是不同的。

2、根據貸款人公積金余額進行計算：

購買限價商品住房或經濟適用住房，貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和，下同)的15倍或者20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。

這里需要說明的是，因為各地公積金管理中心的規定不一樣，在按照賬戶余額計算的時候，有的地區會按照賬戶余額的15倍計算，有的則會按照20倍計算。

貸款購買首套自有住房的，貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額的15倍或者20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。

以下情況貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算：貸款購買第二套住房的;購買公有現住房的;在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。

3、根據房屋總價進行計算：

簡單來說，計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數，但具體情況所應用的標準也不一樣。

購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房)，貸款額度不超過所瓊海購房屋價格的80%。其中私產住房的房屋價格為瓊海購房全部價款與房屋評估價格的較低值。

職工家庭貸款購買第二套及其他符合瓊海購房條件的再次購買自有住房的，貸款額度不超過所瓊海購房屋價格的70%。

需要提醒的是，在海南房價暴漲之后，很多城市重啟了樓市限貸政策，“貸款額度不超過所瓊海購房屋價格的80%”及“二套房貸款額度不超過所瓊海購房屋價格的70%”的規定在諸如北京、上海、深圳等城市已不適用，所以在計算額度前，瓊海購房者可以先咨詢當地的公積金管理中心，視情況重新計算額度。

當然，還需注意的情況有，購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度還應不高于所購住房全部價款與房屋補償金的差價。

購買公有現住房的，貸款額度不超過所瓊海購房屋價格的70%;在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過其所需費用的70%。

4、根據還款人的還款能力進行計算：

(1)貸款申請人本人貸款：

具體計算公式：借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×40%-借款人貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

(2)夫妻雙方共同貸款：

計算公式：(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×40%-夫妻雙方貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

其中還貸能力系數最低一般規定為40%，月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

瓊海樓盤推薦

1、陽江花苑： 均價9700元/㎡，陽江花苑位于陽江花苑位于瓊海市銀海路。

2、博鰲亞洲灣： 均價價格待定元/㎡，博鰲亞洲灣位于博鰲亞洲灣，開發商是海南博鰲卡森置業有限公司。

3、陽光海逸： 均價10000元/㎡，陽光海逸位于瓊海市銀海路（瓊海市公安局辦公大樓斜對面）。

4、碧海苑： 均價5000元/㎡，位于海南省瓊海市銀海路碧海苑小區28#。

5、官塘首府： 均價20000元/㎡，官塘首府位于瓊海市官塘片區門戶（紅色娘子軍紀念園正對面），周邊餐飲有麗嫂農家菜館(1.6公里)椰寨農家樂(2.5公里)白石嶺頤溫泉山莊餐廳(1.4公里)。

6、明悅怡居萬泉： 均價16000元/㎡，明悅怡居萬泉位于海南省瓊海市銀海路與銀河路交匯處，容積率1.8。

7、瓊海商業步行街： 均價14000元/㎡，瓊海商業步行街位于瓊海市豪華西路66號 ，醫院配套有瓊海復康醫院 3.7公里 瓊海市人民醫院 2.7公里 瓊海中醫院 2.2公里 瓊海婦幼保健醫院 1.7公里；

8、景成花半里： 均價7000元/㎡，景成花半里位于景成花半里位于瓊海市興海中路（原嘉博路）與愛華東路交匯處，醫院配套有瓊海市人民醫院 (2.5公里)瓊海市中醫院 (3公里)瓊海市婦幼保健院 (2公里)；

9、海逸廣場： 均價5700元/㎡，海逸廣場位于瓊海市善集路萬泉河廣場東側(海南省瓊海市善集路)，物業費1.50元/平米/月。

10、博鰲亞洲灣： 均價13000元/㎡，博鰲亞洲灣位于瓊海市博鰲鎮濱海大道濱度假區，濱海大道東側，周邊商場有興華商行(3公里)樂眾百貨(3公里)百佳匯超市(20公里)中信商業街(4公里)。

瓊海養生養老：海南島生態環境在全國居一流水平，是人們公認的最佳居住地之一；瓊海四季無冬，陽光充沛，空氣清新，水質純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態大花園”、“長壽島”美譽。全國全世界的人都喜歡瓊海的養生環境，海南島屬于億萬人心目中的理想世外桃源。

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