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買房5證齊全是什么意思 海南瓊海博鰲鎮買房，博鰲鎮擁有美麗純凈的生態環境,水環境質量保持良好狀態。

博鰲鎮買房5證齊全說明了海南購房者所購買的博鰲鎮房子是合格的，開發商所建的博鰲鎮房子獲得的相關部門的資質合格認證。通常開發商的五證包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建筑工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》，這五證是開發商開發樓盤必不可少的證照。

五證具體的介紹：

1、國有土地使用證：是證明土地的使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地的使用權的法律憑證。

2、用地規劃許可證：是建設的單位在向土地的管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃主管部門確認的建設的項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證。

3、工程規劃許可證：是有關的建設的工程符合城市規劃要求的法律憑證。

4、工程施工許可證

5、商品房銷售(預售)許可證

海南購房者在海南購房時應要求瓊海博鰲鎮房地產開發商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對銷售方的基本要求。開發商交房時必須具備五證。

重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所海南購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，海南購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。

1、開發商如果缺少《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，就沒有在土地上建博鰲鎮房子的資格，就算建了博鰲鎮房子也是違規;而且開發商沒有出售商品房的資格。海南購房者買了這樣的博鰲鎮房子也沒法到房管局備案，拿不到瓊海博鰲鎮房產證。所以，從法律角度上講，即使你付了房錢，博鰲鎮房子也依然不是你的。

2、沒有“五證”，不法開發商就與騙子沒有任何區別。他們在土地還沒批下來的時候，就開始建售樓處、建沙盤、打廣告，用各種手段吸引海南購房者，等海南購房者交完定金后，他們便會毫不猶豫的選擇跑路。

3、一些銀行在發放商業貸款時，對開發商的資質也是有要求的。有些黑心開發商故意隱瞞貸款限制條款，收了海南購房者的錢后，就不再管貸款是否能到位。

4、“五證”決定了博鰲鎮房子的性質!住宅和商用的產權年限是不同的。《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條土地使用權出讓高年限按下列用途確定：居住用地70年;居住用地70年。

博鰲鎮房產網。。。海南博鰲鎮買房優勢：博鰲最早是作為一個“浦”的名稱，博鰲浦即魚類豐碩之浦。疍家人最基本的社會意識和愿望，正是盼望有一個“魚多魚肥”的良好的疍民生存環境。

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