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抵押貸款和海南房屋按揭貸款哪個(gè)更加適合 博鰲鎮(zhèn)房?jī)r(jià)，博鰲鎮(zhèn)是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，博鰲鎮(zhèn)擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

1、從還款壓力來(lái)看

抵押貸款的還款方式一般是5年的授信，每月歸還利息，一年到了需要?dú)w還本金，銀行會(huì)在額度范圍內(nèi)重新發(fā)放貸款。這種還款方式對(duì)于資金的要求是很高的，每年到了歸還本金的時(shí)候你需要準(zhǔn)備好本金，一次性還到銀行，對(duì)于普通的家庭是很難拿出這么一筆錢(qián)。同時(shí)，每年一次的還款就會(huì)涉及到每年的一次放款，銀行是無(wú)法保障每年的放款肯定能夠順利發(fā)放，萬(wàn)一銀行的政策有所調(diào)整，無(wú)法實(shí)現(xiàn)放款，那么對(duì)于借款人的壓力是非常大的。房屋按揭貸款就不一樣，只要在海南買(mǎi)房時(shí)發(fā)放貸款后，借款人只要按照合同約定進(jìn)行按時(shí)還款，那么銀行就不會(huì)提前要求歸還貸款，由于房屋按揭貸款的期限較長(zhǎng)，使得借款人每月的還款壓力小。

2、從貸款用途來(lái)看

不同的貸款產(chǎn)品設(shè)計(jì)初衷就是有著相應(yīng)的用途考慮。比如說(shuō)抵押貸款，由于抵押貸款的期限較短，開(kāi)發(fā)這個(gè)產(chǎn)品的時(shí)候就是為了企業(yè)經(jīng)營(yíng)而設(shè)計(jì)的，由于企業(yè)在經(jīng)營(yíng)中會(huì)產(chǎn)生一定的現(xiàn)金流，使得企業(yè)有能力在每年到期后歸還貸款本金。企業(yè)的經(jīng)營(yíng)是存在較大風(fēng)險(xiǎn)的，因此抵押貸款的產(chǎn)品期限較短，也就是擔(dān)心企業(yè)在未來(lái)幾年的經(jīng)營(yíng)中出現(xiàn)不可預(yù)見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，影響了后續(xù)的還款。房屋按揭貸款產(chǎn)品本身的用途就是給瓊海博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房者瓊海博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房使用，房屋按揭貸款期限較長(zhǎng)，使得借款人的還款壓力小，符合瓊海博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房者的實(shí)際需求。

按揭貸款是瓊海博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的瓊海博鰲鎮(zhèn)房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的瓊海博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房款，將所瓊海博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房屋抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。

借款人履行債務(wù)，還清本息后，再重新收回物業(yè)所有權(quán)。一般稱物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓方為按揭人，受讓方為按揭受益人。可見(jiàn)，在按揭貸款過(guò)程中，按揭受益人經(jīng)轉(zhuǎn)讓成為物業(yè)所有者，按揭的基本特征是發(fā)生了所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。

瓊海博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)抵押貸款，是指抵押人以其合法的瓊海博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。即抵押是不轉(zhuǎn)移所有權(quán)為前提，抵押權(quán)人在抵押的瓊海博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)上設(shè)置抵押權(quán)作為限制性物權(quán)。這一行為中債務(wù)人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人。一旦債務(wù)人履行債務(wù)，還清本息，業(yè)主獲得完整產(chǎn)權(quán)。

以上二者的主要區(qū)別，在于借貸過(guò)程中是否發(fā)生了所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，這也決定了二者法律關(guān)系以及運(yùn)作上具有不同的特征。

二者在法律上的區(qū)別

由于按揭貸款要產(chǎn)生所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而抵押貸款則并不變更所有關(guān)系，因此，二者當(dāng)事人的法律地位及享有權(quán)益不同。按揭中，按揭受益人經(jīng)過(guò)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓成為所有權(quán)人，享有擔(dān)保物的所有權(quán)，按揭人則只有對(duì)擔(dān)保物的他項(xiàng)物權(quán);抵押過(guò)程中并未發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，抵押人仍保留了擔(dān)保物的所有權(quán)，抵押權(quán)人是非所有權(quán)人只享有抵押權(quán)，即對(duì)抵押物的支配權(quán)。按我國(guó)《民法通則》的規(guī)定，所有權(quán)屬于財(cái)產(chǎn)權(quán)，抵押權(quán)等他物權(quán)則歸于“與財(cái)產(chǎn)權(quán)有關(guān)的財(cái)產(chǎn)權(quán)”。因此在法律關(guān)系上，按揭受益人享有主要財(cái)產(chǎn)權(quán)，而按揭人享有的主要是“與財(cái)產(chǎn)有關(guān)的財(cái)產(chǎn)權(quán)”。抵押中卻恰恰相反，抵押權(quán)人只享有“與財(cái)產(chǎn)權(quán)有關(guān)的財(cái)產(chǎn)權(quán)”，財(cái)產(chǎn)權(quán)歸抵押人。是以按揭受益人和按揭人的法律地位、權(quán)利方向和抵押權(quán)人、抵押人之間的法律地位、權(quán)利方向基本相反。

二者在運(yùn)作及目的上的區(qū)別

借貸中的抵押擔(dān)保，基本目的在于保證債務(wù)的履行，一旦債務(wù)人不能履行債務(wù)，可以通過(guò)擔(dān)保物的變賣(mài)收入來(lái)保證債權(quán)人的實(shí)現(xiàn)，在這一點(diǎn)上，按揭貸款和抵押貸款基本相同。在借款目的上，按揭貸款和抵押貸款也不完全相同。瓊海博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)按揭貸款通常指住房按揭，而瓊海博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)抵押貸款的范圍則廣泛得多。按揭人的目標(biāo)指向和按揭物往往是同一的，借款的目的是購(gòu)置房屋，取得房屋產(chǎn)權(quán)。而抵押人則是已具有抵押的瓊海博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的情況下進(jìn)行抵押，其目的不是為了抵押物，而是為了其他的目的借款。這一差別反映在運(yùn)作程度上，表現(xiàn)出兩種貸款方式操作上的差別。

瓊海博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)、房屋所有權(quán)證書(shū)辦理，其基本程序是在抵押人先取得產(chǎn)權(quán)證的前提下，辦理他項(xiàng)權(quán)證，以產(chǎn)權(quán)證作抵押而持有他項(xiàng)權(quán)證。按揭則是在按揭人尚未取得產(chǎn)權(quán)證的情況下進(jìn)行的，一般是先辦理他項(xiàng)權(quán)證作為抵押擔(dān)保，產(chǎn)權(quán)在付清瓊海博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房款后，由瓊海博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位轉(zhuǎn)給按揭受益人，所有權(quán)證由按揭人持有。

海南博鰲鎮(zhèn)樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：博鰲鎮(zhèn)屬熱帶季風(fēng)氣候，四季不明顯，旱季和雨季分明，氣候溫和，熱量豐富，光照充足，雨量充沛，全年平均氣溫24.1攝氏度，最熱的7月與最冷的1月溫差僅為10度，平均濕度為80%-85%，年平均日照時(shí)數(shù)2155h，年降雨量為1800-2200毫米。歷年平均風(fēng)速在2.1—4m/s，主導(dǎo)風(fēng)向冬春為北風(fēng)，夏秋為偏南風(fēng)。由于海風(fēng)的作用，這里是海南夏季最涼爽的地方。，海南買(mǎi)房。

購(gòu)房V信：18089828470

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