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房屋所有權證包括了土地證嗎 海南博鰲鎮房產，博鰲鎮什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

房屋所有權證不包括土地證。房屋所有權證即博鰲鎮房產證，瓊海博鰲鎮購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所瓊海博鰲鎮購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。土地證又叫做土地使用證，土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。現在很多地方房屋所有權證和土地證合二為一，稱為不動產權證書。

1、頒發單位不同

土地證是由地方土地主管部門頒發的，證明持證人對一定面積的土地享有所有權或使用權的書面文件，是持證人享有土地所有權或使用權的法律憑證。博鰲鎮房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，博鰲鎮房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

2、特點不同

土地證，是指按照土地的自然屬性、法定用途或約定方式，對土地進行的利用。根據物權理論，土地使用權是對國家或集體所有的土地的占有、使用、收益的權利，屬于用益物權，包括國有土地使用權和農民集體土地使用權，但是根據國家法律規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業生產。

博鰲鎮房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基于一物一權主義，博鰲鎮房產證以一房屋一博鰲鎮房產證為原則，即一個具有獨立建筑結構與使用功能的房屋(包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，并且據此只能發放一個博鰲鎮房產證。

1根據國家相關部門明文規定，中國頒發且受到法律保護的土地證一共有三種：

1、國有土地使用權證

根據國家規定，縣級以上的政府和事業單位、以及個人使用的國有土地，都要進行正常登記，驗證后下發土地使用證。

2、集體土地所有權證

縣級政府針對農村農民集體所享有的土地進行合理范圍登記，經過實地驗證后下發集體土地所有權證，保障農民朋友的合法權益。

3、集體土地建設用地使用權證

縣級政府針對集體享有且在法律保護內的非農業建設用地進行登記、實地驗證后發放集體土地建設用地使用權證，保障該土地享受合法權益。

瓊海博鰲鎮買房優勢：海南瓊海博鰲鎮房子，博鰲鎮因濱博鰲港而得名。明初稱博鰲浦鄉，明末改稱博鰲鄉，居者為疍民。

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