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瓊海二手房按揭貸款流程，瓊海二手房按揭貸款的注意事項， 海南瓊海市樓盤，瓊海城市配套齊全，面?？可?，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南瓊海買房。

瓊海二手房交房快價格實惠，自然更受大家歡迎，不過瓊海市買瓊海市房子不是一筆小數額，一時可能資金周轉不過來，這個時候就需要按揭貸款了，要知道貸款也不是隨隨便便的事，也是需要一定條件和流程的，特別是流程問題特別嚴謹，所以我們要知道瓊海二手房按揭貸款流程，另外還要知道瓊海二手房按揭貸款的注意事項。

瓊海二手房按揭貸款流程

瓊海二手房按揭貸款流程，遞交材料，提出申請，評估，銀行審批，交首付，辦理過戶，買方辦理瓊海房產抵押登記、保險手續，銀行放貸。

⑴遞交材料，提出申請

買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫瓊海二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時間，由銀行聯系指定的瓊海房地產評估機構前去驗房做評估。

⑵評估

根據約定時間，瓊海房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據約定情況而定，一般3至5個工作日內即可完成。交易方需交納評估費。

⑶銀行審批

銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。

⑷交首付，辦理過戶

審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到瓊海房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取瓊海房產證。

⑸買方辦理瓊海房產抵押登記、保險手續，銀行放貸

領到瓊海房產證后，辦理瓊海房產抵押登記和保險。然后，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

瓊海二手房按揭貸款的注意事項

⑴明確房屋的產權情況

海南購房者從房屋信息中選擇中意房源，并和房屋產權人聯系實地考察房屋情況。在實地考察時除了要考察房屋的質量情況，還要記得核對房屋的產權狀況，注意核對房屋產權證，產權人的身份證等信息。

⑵注意瓊海二手房房齡

銀行對瓊海二手房的房齡有比較嚴格的規定，若房齡過老，那么貸款申請很可能會被銀行拒絕。有的銀行要求瓊海二手房房齡和貸款時間加起來不能超過30年，有的直接規定瓊海二手房房齡不能超過15年，總之，海南購房者在選房時一定要考慮房齡的問題，以免貸款受影響。

⑶利率選擇因人而異

收入穩定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因為未來可以不受加息的影響；但如果是工作穩定但收入不高的階層，建議選擇浮動利息，因為他們在銀行貸款客戶中屬于客戶，可以享受優惠利率，所以浮動利率比較優惠。

⑷選擇適合自己的貸款類型

貸款可以用公積金，也可用商業貸款，如果公積金不夠的話，還可以用公積金和商業性貸款相結合的貸款方式。

⑸辦理產權過戶

買賣雙方應去房屋管理局辦理產權過戶手續，根據中國民法通則規定在中國境內不動產的物權轉換需經主管機關登記后才生效。

瓊海二手房按揭貸款流程我們做了相關性的介紹，說真的貸款的時候也沒有你想的那么復雜，因為你去銀行貸款的時候，相關的工作人員會跟你做詳細的介紹，這一點不用你操心，另外瓊海二手房按揭貸款的注意事項也需要了解清楚，特別是付款過戶等問題，免得后期麻煩。

瓊海樓盤排行

1、水清木華萬泉印象： 均價15000元/㎡，水清木華萬泉印象位于瓊海市人民路359號，物業公司是北海榮光物業服務有限公司。

2、鴻信御景灣： 均價15500元/㎡，鴻信御景灣位于瓊海市嘉積鎮興海南路西側，生活配套有南門農貿市場(1公里)中心農貿市場(5公里)建設銀行(3公里)農業銀行(3公里)。

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4、三三順玉泉麗都： 均價11000元/㎡，三三順玉泉麗都位于海南省瓊海市德海路，綠化率45%。

5、海南官塘學院小鎮： 均價17000元/㎡，海南官塘學院小鎮位于瓊海市官塘白石嶺風景區內，

6、博鰲金色鰲苑： 均價19000元/㎡，博鰲金色鰲苑位于瓊海市博鰲鎮鰲莊路1號，樓盤賣點，博鰲金色鰲苑是一線海景公寓，東南亞新穎建筑風格，社區毗鄰博鰲風情小鎮商業街，周邊配套齊全，包括亞洲論壇、玉帶灘、萬泉河及各大旅游景點。。

7、海逸廣場： 均價5700元/㎡，海逸廣場位于瓊海市善集路萬泉河廣場東側(海南省瓊海市善集路)，生活配套有皇家騎士酒店、金通大酒店、昌隆商場、百佳匯超市、國美電器、工商銀行、北門肉菜市場等一應俱全。

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